아파트 재산세 계산 자동으로 하는 곳

 

가파르게 상승하는 집값을 안정화시키기 위해 정부는 보유세를 늘리고 있습니다. 보유세는 재산세와 종합부동산세(종부세)가 있는데요. 재산세와 종부세의 차이에 대해 알아보고, 아파트 재산세를 계산하는 방법까지 진행해보도록 하겠습니다. 

 

목차

 

1. 재산새와 종부세(종합부동산세)의 차이

2. 부동산 재산세  계산  방법

3. 추가정보

 

 

1. 재산새와 종부세(종합부동산세)의 차이

 

 

재산세는 말그대로 일정한 재산에 대해 부과되는 세금입니다. 토지, 주택, 건축물, 선박, 항공기를 소유한 자에게 부과되는 지방세입니다. (자동차는 자동차세로 따로 부과됩니다)

 

종합부동산세는 재산세 납세 의무자중 부동산(토지 +주택)의 가격이 일정 금액을 초과한 자에게 부과됩니다. 

 

1) 주택 : 9억원

2)종합합산토지 : 5억원

3)별도합산토지 : 80억원

 

즉 내가 소유한 아파트가 10억이라면 9억을 초과하니 재산세와 함께 종합부동산세까지 내야합니다. 

 

참고. 종합부동산세는 2005년 시행. 

 

 

2. 부동산 재산세  계산  방법

 

재산세 납부세액  = 재산세 + 재산세 도시지역분 + 지방교육세

재산세 도시지역분 = 시가표준액 X 공정시장가액비율 X (1.4/1000)

지방교육세  = 재산세 X 20%

 

좀 복잡한데요. 자동화 프로그램을 통해 아파트 재산세 계산이 가능합니다. 직접 해보도록 하겠습니다.

 

1) 본인 소유 부동산의 공시지가 확인

 

공시지가는 국토교통가 운영하는 부동산공시가격알리미에서  확인이 가능합니다. 

 

아파트니까 공동주택 공시가격에서 확인하시면 됩니다.

 

 

도로명 or 지번을 통해 본인 아파트를 검색해주세요. 동과 호수까지 검색이 가능합니다.

 

랜덤으로 선택해봤습니다. 최근 10년간의 공시지가까지 한번에 표시가 됩니다. 이 공시지가를 기준으로 재산세가 부과됩니다. 

 

2) 재산세 자동계산 방법

 

여러곳에서 재산세 계산 서비스를 제공하는데요. 저는 부동산 114 사이트를 활용합니다. 

 

부동산 114 메인화면

메인화면에서 계산기 버튼 보이실겁니다. 

 

 

재산세/종부세 항목이 있습니다. 선택해주세요.

 

 

앞서 확인한 공시가격을 넣어주시면 자동으로 계산됩니다.

 

 

9억이 넘지 않으므로 종부세는 납부되지 않습니다.

 

좌 9억 재산세 / 우 10억 재산세

 

9억까지는 종부세가 발생하지 않습니다. 10억일 경우 종부세가 발생합니다. 

 

 

3. 추가정보

 

공시지가는 1년에 한차례씩 변경되며, 종합부동산세 부과대상도 변경됩니다. 2년전만 해도 5억원이었는데 현재는 9억원으로 상향됐습니다. 

 

매년 정보가 업데이트되니 기준을 잘 확인하시기 바랍니다. 

 

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