[상가의 4가지 형태] 아파트 단지 내, 근린, 주상복합, 테마 쇼핑몰 상가

아파트 단지 내 상가

아파트 단지 내 상가는 말 그대로 아파트 단지 안에 위치를 둔 상가이다. '주택 건설 기준 등에 관한 규정'에 따라 공동주택을 건립할 때 주민 생활 편의를 위해 설치한 상가를 말한다. 쉽게 설명하자면 아파트가 지어질 때 법적으로 지정되어 함께 들어서야 하는 상가라는 뜻이다. 

단지 내 상가에 투자할 때 주의할 포인트는 크게 3가지이다. 첫째는 배후 단지의 규모이다. 단지 규모는 1,000가구 이상, 가구당 점포 멵거은 0.3평 이하여야 안정된 투자 수익을 올릴 수 있다. 둘째는 주변 상권 형성 통로이다. 주변 상권과 고립되어 가능한 한 단지 내에서 소비가 이뤄질 수 있는 상가를 선택하는 것이 좋다

셋째는 배후 단지의 평형 구성이다. 40평형 이상 대형 평형 위주로 형성된 곳은 피하는 것이 좋다. 대형 평형 위주인 중산층 주거 지역에서는 아파트 단지 내 상가보다는 대형 매장을 선호하는 경향이 강하다. 30평형 이하의 소형 평형 위주로 이뤄진 단지 내 상가 구매력이 더 좋다. 과거에는 4인가족이 주를 이루었으나 요즘은 대부분 1~2인 가구라는 점도 유념해야 한다.

단지 내 상가 투자에는 분명한 단점이 있다. 시간이 지날수록 상권이 침체한다는 것이다. 주변에 형성된 대규모 상권에 소규모 상권인 단지내 상가 상권이 유입되는 경우가 많기 때문이다. 결국 이러한 점은 환금성이 낮다는 단점으로 까지 연결된다. 이런점도 염두해야 한다.

근린 상가

'근린'의 사전적 의미는 '가까운 곳'이다. 근린 상가란 우리가 거주하는 주택과 매우 인접한 곳에 위치를 두어 도보로 접근할 수 있는 상가 시설이다. 주거 생활에 필요한 물품이나 서비스를 구할 수 있는 소형 상가로 빵집, 약국, 세탁소, 미용실, 학원, 병원 등이 업종이다. 실생활과 매우 인접해 거리상이나 편의상으로 주민의 편리함을 추구한다.

근린 상가에 투자할 때는 전체 택지 대비 상가의 비율을 잘 살펴봐야 한다. 이 비율이 5% 미만일 떄 적정한 수준의 수익을 올릴 수 있다. 만약 5% 이상이라면 상가 밀집과 경쟁으로 인해 수익성이 떨어질 수 있다. 최근 들어 근린 상가의 규모가 점점 대형화되는 점도 유의해야 한다.

주상 복합 상가

'주상 복합'은 한 건물에 주거 공간과 상업 공간이 공존하는 건축 형태를 말한다. 주상 복합 건물은  대부분 도심이나 시내 중심부에 위치를 둔다. 따라서 교통이 편리하고 접근성이 뛰어나며 주면에 유동인구가 많다.

주상 복한 건물의 주거 공간과 상업 공간 비율은 법으로 정해져있다. 건축법상 주거 공간 90%, 상업공간 10%의 비율이다. 주강 복합 상가를 단지 내 상가로 홍보하는 곳도 있다. 하지만 단지내 상가와 주상복합 상가의 차이는 확연하다. 단지내 상가의 경우 세대당 상가 면적이 0.3~0.5평 이하이다. 그러나 주상 복합 상가는 걱축법상 상가의 면적이 전체의 10%로 정해져 있다. 경쟁의 측면에서 볼 때 단지 내 상가보다 훨씬 불리한 조건이다. 업종 규제가 상대적으로 심하고 공급량이 많다는 것도 단점이다. 

주상복합상가에 투자할 때는 건물 상단에 무엇이 있느냐를 눈여겨봐야한다. 주거형 아파트나 오피스텔이 아니라 업무 시설이 있다면 유동 인구가 많기에 상가로서 가치가 있다. 

테마 쇼핑몰

건물 전체가 하나의 주제로 구성된 상가가 테마 쇼핑몰이다. 의류 전문 쇼핑몰, 전자가전 쇼핑몰 등이 가장 보편적인 형태이다. 대부분 전문 상품만 취급하므로 가격이나 품목이 다양하다. 소비자가 여러 품목을 한곳에서 비교해 최적의 상품을 선택할 수 있어 편하다. 하지만 일부 지역에 편중되어 있어 접근성이 떨어진다는 단점이 있다.

대부분의 테마쇼핑몰은 점포 대부분을 개인 점포주에게 분양해 개인 또는 상가위원회에서 운영하는 방식으로 이뤄진다. 각각의 점포주가 따로 있어 임대료 조정이 가능한 장점이 있다. 하지만 이렇듯 주인이 분산된 특징으로 인해 상권 형성에 일관성이나 통일성이 부족한 단점도 존재한다. 또한 최근 획일화된 쇼핑몰의 과잉 공급으로 임차인이 곤란을 겪는 일도 벌어지고 있다. 투자할 때 신중한 선택이 요구된다.